Услуги

Ассоциация независимых строительных экспертов оказывает полный спектр услуг строительных экспертиз. Если Вы не нашли требуемую услугу на сайте, позвоните дежурному эксперту и получите подробную консультацию бесплатно.

Дежурный эксперт тел.: +7-925-229-74-65

круглосуточно

Техническое комплексное обследований зданий – это ряд регламентированных инженерных изысканий, направленных на установление фактического инженерно-технического состояния объектов, их соответствия всем действующим СНиПам, ГОСТам, СП и другим нормативным актам, и проводимых для принятия объективного решения о возможности дальнейшей эксплуатации конкретных зданий и сооружений.

Строительными экспертами нашей компании осуществляется комплексное обследование зданий на основании положений ГОСТ Р 31937-2011 и внесенных в него действующих поправок и изменений. В процессе обследования используется функциональное современное оборудование для диагностики состояний и свойств материалов и конструкций, инструменты, лабораторные возможности и высокотехнологичные методики, применяются инженерные расчеты.

Проводится комплексное обследование зданий нежилого фонда в следующих ситуациях:

плановое ТО объекта;
после аварийной ситуации;
изменение функционального назначения;
распоряжение органов Госстройнадзора;
обнаружение в процессе эксплуатации видимых разрушений и деформаций;
истечение срока эксплуатации по нормативам.

В соответствии с установленным регламентом комплексное обследование зданий нашими экспертами начинается с детального изучения проектной, технической и эксплуатационной документации, ранее проведенных экспертиз, выявления «проблемных» мест объектов. Визуальное исследование включает обмерные работы и выявление повреждений, которые отражаются в дефектной ведомости и фотофиксируются. Инструментально-лабораторное исследование позволяет определить наличие скрытых повреждений в конструкциях и элементах, износ и качество материалов, нарушения строительных технологий.

Специалисты нашей компании проводят полный комплекс исследовательских мероприятий, в результате которых удается дать максимально точную оценку инженерно-техническому состоянию объекта, его эксплуатационному потенциалу, перспективе его дальнейшей эксплуатации.

На основании всех проведенных изысканий нашими специалистами составляется экспертное техническое заключение, в котором отражено не только фактическое инженерно-техническое состояние объекта и его пригодность или непригодность к эксплуатации, но и приведены аргументированные выводы о необходимости и целесообразности проведения восстановительных работ (реконструкции, капремонта, перепланировки с элементами модернизации) для сохранения и улучшения эксплуатационных качеств здания.

[~DETAIL_TEXT] =>

Проводится комплексное обследование зданий нежилого фонда в следующих ситуациях:

плановое ТО объекта;
после аварийной ситуации;
изменение функционального назначения;
распоряжение органов Госстройнадзора;
обнаружение в процессе эксплуатации видимых разрушений и деформаций;
истечение срока эксплуатации по нормативам.

Объективное обследование перекрытий зданий промышленно-гражданского назначения позволяет установить фактическое техническое состояние конструкций и их элементов, определить степень морального и физического износа, оценить уровень надежности и безопасности эксплуатируемых объектов.

Специалистами нашей экспертной организации осуществляется детальное обследование перекрытий зданий промышленного и гражданского назначения в соответствии с действующими на территории РФ нормативными документами: ГОСТом 31937-2011, сводом правил 13-102-2003. При инженерно-технических исследованиях используется собственная современная база оборудования и инструментов, позволяющая проводить максимально точную диагностику состояний и свойств конструкций, анализ качества материалов.

Проводится экспертное обследование перекрытий зданий нежилого фонда в следующих случаях:

Плановое или комплексное ТО объектов;
Сделка «купли-продажи»;
При смене функционального назначения;
Оценка качества выполненных работ;
При капремонте или реконструкции объекта;
При обнаружении видимых деформаций и повреждений;
Для признания аварийности объекта;
При возобновлении строительства «законсервированного» объекта;
После аварийного случая.

На предварительном этапе обследования эксперт нашей компании проводит детальное изучение всей имеющейся проектной, технической и эксплуатационной документации, проводит обмерные работы, после чего приступает к визуальному исследованию.

В процессе визуального осмотра перекрытий зданий исследуются все конструктивные элементы: пролетные и опорные части, балки на предмет явных повреждений, дефектов, отклонений от нормативов. На инструментальном этапе проводятся проверочные расчеты и контрольные испытания конструкций, диагностика - с целью выявления скрытых повреждений и их динамики, лабораторные анализы качества и свойств материалов перекрытий на их соответствие нормативным требованиям. В некоторых случаях для получения более точных сведений перекрытие может быть фрагментарно вскрыто.

При составлении экспертного технического отчета наш специалист оперирует всеми данными, полученными в ходе обследования, формулирует объективное заключение, в которое входят: данные о самом объекте, выводы о фактическом состоянии перекрытий, выводы об их эксплуатационной надежности, рекомендации по предельно допустимым нагрузкам и эксплуатации, выводы о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (по ремонту, усилению или полной замене перекрытий) для устранения всех обнаруженных дефектов и нарушений.

[~DETAIL_TEXT] =>

Проводится экспертное обследование перекрытий зданий нежилого фонда в следующих случаях:

Плановое или комплексное ТО объектов;
Сделка «купли-продажи»;
При смене функционального назначения;
Оценка качества выполненных работ;
При капремонте или реконструкции объекта;
При обнаружении видимых деформаций и повреждений;
Для признания аварийности объекта;
При возобновлении строительства «законсервированного» объекта;
После аварийного случая.

Профессиональное обследование фасадов зданий необходимо для объективной оценки фактического технического состояния конструкций, выявления разрушений, в том числе и скрытого характера, нарушений, допущенных при осуществлении строительно-монтажных работ, а также для определения ряда мер по улучшению теплотехнических показателей объектов, повышению их энергоэффективности, надежности и безопасности.

Специалисты нашей экспертной организации осуществляют детальное обследование фасадов зданий с применением высокоточного оборудования, современных инструментов и методик исследований на основании ГОСТ Р 31937-201, постановления правительства Москвы №651-ПП от 31.07.2007 с изменениями от 01.12.2015 г, ЖНМ 2007/03.

Проводится обследование фасадов зданий в следующих случаях:

Комплексное, плановое ТО зданий и сооружений;
Сделка «купли-продажи»;
Возобновление работ на незавершенном объекте;
Реконструкция объекта или капремонт;
Произошедшая чрезвычайная аварийная ситуация;
Определение качества и объемов строительно-монтажных работ;
Появление видимых дефектов (разрушения, деформация, крен);
Тепловизионное обследование зданий и сооружений.

Обстоятельное техническое обследование фасадов зданий включает в себя комплекс определенных инженерных изысканий: рассмотрение и анализ проектной и всей технической документации, сертификатов и договоров, визуальный осмотр с фотофиксацией обнаруженных повреждений и их описанием, инструментально-лабораторные исследования, конструкторские расчеты, оценка качества строительно-монтажных работ и материалов.

В ходе экспертной проверки устанавливается степень износа конструкций фасада, соответствие проектной и технической документации, выявляются дефекты и нарушения (деформации, крен, высолы, разрушения и обнажение арматуры) причины, вызвавшие их, и динамика, теплотехнические качества конструкций. Принимаются решения о безопасности или опасности конструкций, целесообразности и срочности проведения ремонта или реконструкции.

На основании всех результатов обследования фасадов зданий нежилого фонда специалист нашей экспертной организации составляет независимое техническое заключение, включающее в себя: описательную часть с прилагаемыми инженерными расчетами, графическими и фотоматериалами, выводы о состоянии фасада и рекомендации по проведению необходимых ремонтно-восстановительных работ для улучшения эксплуатационных и технических характеристик объекта.

[~DETAIL_TEXT] =>

Проводится обследование фасадов зданий в следующих случаях:

Комплексное, плановое ТО зданий и сооружений;
Сделка «купли-продажи»;
Возобновление работ на незавершенном объекте;
Реконструкция объекта или капремонт;
Произошедшая чрезвычайная аварийная ситуация;
Определение качества и объемов строительно-монтажных работ;
Появление видимых дефектов (разрушения, деформация, крен);
Тепловизионное обследование зданий и сооружений.

Качественное тепловизионное обследование зданий и сооружений, проведенное опытными специалистами, позволяет выявить конструктивные недостатки объектов, способствующие теплопотерям, обнаружить причины и места утечек тепла, не затрагивая строительные конструкции. Такая точная и эффективная диагностика дает возможность улучшить показатели теплосбережения, повысить энергоэффективность объектов с минимумом затрат и сократить расходы на отопление.

Специалистами нашей экспертной организации осуществляется тепловизионное обследование зданий и сооружений, объектов промышленного и гражданского назначения в соответствии с действующим сводом правил 13-102-2003, ГОСТами 26629-85, 26254-84, 23483–79, Р 54852-2011, СНиПами и другими действующими предписаниями.

Когда необходимо тепловизионное обследование зданий и сооружений

Профессиональная тепловизионная диагностика объектов позволяет установить все «проблемные» участки, на которых происходят потери тепла, имеются скрытые повреждения и дефекты теплоизоляционных слоев. Проводится тепловизионное обследование в следующих ситуациях:

• комплексное инженерно-техническое обследование объектов;
• обследование строительных конструкций зданий;
• оценка качества проведенных строительно-монтажных работ;
• заключение сделки о «купле-продаже» объекта;
• получение энергопаспорта на объект и ввод его в эксплуатацию.

Осуществляется тепловизионная диагностика при использовании высокочувствительного тепловизора, легко улавливающего с поверхностей тепловое электромагнитное излучение. Данный метод неразрушающего контроля позволяет проводить детальное исследование без нарушения целостности конструкций, дает возможность выявить не только очевидные места утечек тепла (нарушения герметичности стыков, пустоты в стыках перекрытий, трещины), но и определить нарушения в пароизоляции и теплоизоляции, а также установить потенциально аварийные места в отопительной системе и электропроводке.

Тепловизионное обследование зданий и сооружений: нюансы мероприятия

При осуществлении тепловизионной диагностики для получения объективных и достоверных результатов важно учитывать внешние факторы во время исследования (разницу температур внутри помещений и снаружи, температурный режим в помещениях за последние 10 дней). Но несмотря на специфические требования к условиям проведения процедуры, залогом объективного и точного исследования является профессиональный и грамотный подход.

Опытные специалисты нашей экспертной организации проведут детальное тепловизионное обследование зданий и сооружений. По результатам проведенных работ эксперт нашей компании подготовит заключение в соответствии с ГОСТом 54852-2011, где будут указаны дата и время исследования, погодные условия, описания выявленных нарушений, примененное при исследовании оборудование, термограммы в виде цифровых файлов или изображений.

Данное заключение можно использовать в зависимости от ситуации: для получения скидки у продавца или арендодателя, чтобы провести необходимый ремонт, для предъявления подрядчику с требованием устранения недостатков, для определения стоимости ремонтных работ, для предъявления в суде.

[~DETAIL_TEXT] =>

Когда необходимо тепловизионное обследование зданий и сооружений

• комплексное инженерно-техническое обследование объектов;
• обследование строительных конструкций зданий;
• оценка качества проведенных строительно-монтажных работ;
• заключение сделки о «купле-продаже» объекта;
• получение энергопаспорта на объект и ввод его в эксплуатацию.

Тепловизионное обследование зданий и сооружений: нюансы мероприятия

Профессиональное обследование несущих конструкций зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения является необходимой мерой, предупреждающей аварийные состояния объектов и угрозу для жизнедеятельности людей. В ходе экспертного обследования устанавливается фактическое техническое состояние несущих конструкций, их эксплуатационный ресурс, определяется круг мероприятий, необходимых для улучшения эксплуатационных свойств и показателей безопасности объектов.

Специалистами нашей экспертной организации осуществляется комплексное обследование несущих конструкций зданий в соответствии со сводом правил 13-102-2003, СПР ч.6, а также ГОСТами 31937-2011. При проведении исследований экспертами используются современная инструментально-техническая база, высокоточное диагностическое оборудование и приборы.

Когда проводится обследование несущих конструкций зданий

Специалисты различают несущие строительные конструкции по их функциональности и материалам изготовления. В своей совокупности все несущие конструкции образуют устойчивый пространственный каркас объекта и серьезное повреждение даже одного элемента в этой системе вызывает эффект «карточного домика», когда обрушиться может все здание. Поэтому обследование несущих конструкций зданий необходимо проводить во всех следующих ситуациях:

В рамках плановой или комплексной строительной экспертизы;
При обнаружении видимых повреждений и дефектов;
При капитальном ремонте;
При сделке «купли-продажи» объекта;
При «расконсервации» объекта и возобновлении работ;
При реконструкции и перепланировке;
После чрезвычайной аварийной ситуации;
В процессе признания объекта аварийным.

Ход экспертного обследования несущих конструкций

Обследование несущих конструкций зданий осуществляется специалистами нашей экспертной организации на высоком профессиональном уровне в соответствии с требованиями СП 13-02-2003. На предварительном этапе эксперт компании изучает и анализирует, имеющуюся на объект проектную и техническую документацию (планы, схемы, договора и акты проведенных работ, сертификаты на материалы), ее соответствие строительным требованиям.

Этап визуального обследования включает осмотр конструкций, выявление повреждений и дефектов (трещин, обрушений, усадки, деформаций), описание и фотофиксацию всех повреждений с занесением в дефектную ведомость. На инструментальном этапе обследования несущих конструкций определяются скрытые дефекты, динамика их роста, качество материалов и их физико-механические характеристики.

Завершается обследование несущих конструкций зданий составлением технического заключения, в котором наш эксперт дает оценку фактическому состоянию конструкций, подтверждает или не подтверждает возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также дает ряд профессиональных рекомендаций по выполнению ремонтных или восстановительных работ, по предельно допустимой нагрузке на конструкции.

[~DETAIL_TEXT] =>

Когда проводится обследование несущих конструкций зданий

В рамках плановой или комплексной строительной экспертизы;
При обнаружении видимых повреждений и дефектов;
При капитальном ремонте;
При сделке «купли-продажи» объекта;
При «расконсервации» объекта и возобновлении работ;
При реконструкции и перепланировке;
После чрезвычайной аварийной ситуации;
В процессе признания объекта аварийным.

Ход экспертного обследования несущих конструкций

Независимая экспертиза безопасности зданий и сооружений промышленно-гражданского назначения является комплексным мероприятием, позволяющим своевременно установить фактическое состояние объектов, их соответствие строительным нормативам и требованиям промышленной безопасности, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации.

Специалистами нашей экспертной организации на основании действующих ГОСТов 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности, утвержденных приказом №538 от 14.11.2013 г. Ростехнадзора, осуществляется детальная экспертиза безопасности зданий и сооружений с целью оценки состояния объектов и подтверждения (или не подтверждения) их соответствия действующим нормам безопасности.

В каких случаях необходима экспертиза безопасности зданий и сооружений

Экспертиза промышленных и гражданских объектов всегда проводится с целью установления соответствия зданий и сооружений требованиям безопасности. Необходимость в проведении комплексного обследования объекта может понадобиться в следующих случаях:

Завершение эксплуатационного срока, обозначенного в проектной документации;
Отсутствие указаний об эксплуатационном сроке данного объекта в проектной документации или отсутствие самой проектной документации;
При возникновении видимых дефектов и повреждений в процессе эксплуатации;
После аварийной ситуации, вызвавшей повреждения отдельных конструкций, узлов и элементов;
В добровольном порядке (по желанию эксплуатирующей компании).

Объем экспертных мероприятий регламентирован п.21.4 ФНиП и включает в себя следующие инженерно-технические изыскания:

Обследование всех строительных конструкций объекта на соответствие проектной документации и требованиям строительных, технических нормативов;
Обследование несущих конструкций зданий, других строительных конструкций на определение фактической прочности и ее соответствия проектным параметрам;
Выявление повреждений, коррозии, дефектов и нарушений с занесением в дефектную ведомость;
Определение влияния внешних факторов на конструкции, узлы и строительные элементы объекта (атмосферных, химических, гидрологических);
Определение степени износа и расчет остаточного ресурса объекта.

На основании проведенных мероприятий эксперт нашей организации составляет заключение с обязательной формулировкой: о полном соответствии объекта, о неполном соответствии объекта с необходимостью устранения выявленных нарушений или о полном несоответствии объекта и обнаружении неустранимых повреждений и дефектов.

Специалисты нашей компании имеют разрешение Ростехнадзора на проведение экспертиз безопасности зданий и сооружений, аттестацию по действующим правилам промышленной безопасности и опыт проведения подобных комплексных мероприятий, требующих объективности, полноты исследований, независимости и профессионализма.

[~DETAIL_TEXT] =>

В каких случаях необходима экспертиза безопасности зданий и сооружений

Завершение эксплуатационного срока, обозначенного в проектной документации;
Отсутствие указаний об эксплуатационном сроке данного объекта в проектной документации или отсутствие самой проектной документации;
При возникновении видимых дефектов и повреждений в процессе эксплуатации;
После аварийной ситуации, вызвавшей повреждения отдельных конструкций, узлов и элементов;
В добровольном порядке (по желанию эксплуатирующей компании).

Обследование всех строительных конструкций объекта на соответствие проектной документации и требованиям строительных, технических нормативов;
Обследование несущих конструкций зданий, других строительных конструкций на определение фактической прочности и ее соответствия проектным параметрам;
Выявление повреждений, коррозии, дефектов и нарушений с занесением в дефектную ведомость;
Определение влияния внешних факторов на конструкции, узлы и строительные элементы объекта (атмосферных, химических, гидрологических);
Определение степени износа и расчет остаточного ресурса объекта.

Экспертное техническое обследование помещений нежилого фонда необходимо для установления их инженерно-технического состояния, соответствия действующим строительным нормативам, выявления повреждений и нарушений в конструкциях и для принятия решения о их пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.

Специалистами нашей экспертной организации осуществляется детальное техническое обследование помещений в соответствии с действующими законодательными актами (ГОСТом 31937-2011, СП 13-102-2003) в рамках плановой, предупреждающей и добровольной проверки, организуемой по желанию собственника. В ходе работ наши эксперты применяют высокоточное инженерное и инструментальное оборудование, современные методики диагностики и анализа технического состояния объектов.

Когда необходимо техническое обследование помещений

Любые нежилые объекты (производственные помещения, склады, офисы, подвалы) должны проходить своевременное плановое ТО для определения текущего технического состояния, степени износа материалов и конструкций и безопасности использования по назначению. Внеплановые проверки для определения инженерно-технического состояния и функциональности помещений необходимы в следующих случаях:

• При проведении строительно-монтажных работ;
• После чрезвычайной аварийной ситуации;
• При совершении сделки о «купле-продаже»;
• При сдаче помещений в аренду;
• При переводе жилого помещения в нежилое;
• При перепланировке.

В ходе обследования определяется фактическое состояние помещений, степень морального и физического износа конструкций, материалов и инженерного обеспечения, необходимость в проведении ремонтных или перепланировочных работ с целью улучшения эксплуатационных свойств объектов, а также оценка ущерба после аварийной ситуации, оценка качества и объемов проведенных СМР, их соответствие строительным правилам и нормам.

Техническое обследование помещений: ход исследований

Экспертная проверка состояния помещений состоит из трех этапов. На этапе подготовки к обследованию наш эксперт анализирует всю имеющуюся документацию на объект (проектную, техническую, исполнительную, эксплуатационную), а также изучает результаты предыдущих ТО в соответствии со сводом правил 13-102-2003 пунктом 6.1. Это позволяет сразу определить «проблемные» места в помещениях и ход дальнейших работ.

Визуальное обследование включает внешний осмотр всех строительных конструкций, элементов внутренней отделки, обмерные работы, фотофиксацию выявленных нарушений и несоответствий СНиП, создание технического плана. На этапе инструментальной диагностики эксперт нашей компании с помощью современных методик и оборудования определяет скрытые дефекты в конструкциях, их динамику, при необходимости проводит обследование теплотехнических и акустических свойств, состояние инженерных сетей.

На основании собранных данных специалист нашей организации составляет экспертное заключение о техническом состоянии конкретного объекта и дает профессиональные рекомендации по его оптимальному дальнейшему использованию (проведение ремонта или перепланировки с усилением конструкций, стоимость восстановительных работ после аварии), а также оценивает сумму ущерба, что важно в страховых случаях.

[~DETAIL_TEXT] =>

Когда необходимо техническое обследование помещений

• При проведении строительно-монтажных работ;
• После чрезвычайной аварийной ситуации;
• При совершении сделки о «купле-продаже»;
• При сдаче помещений в аренду;
• При переводе жилого помещения в нежилое;
• При перепланировке.

Техническое обследование помещений: ход исследований

Своевременная независимая экспертиза строительных работ является эффективным инструментом контроля качества строительства и может осуществляться на любом его этапе. В рамках проведения экспертных мероприятий можно получить достоверную информацию о качестве работ, фактических объемах, соответствии работ действующим строительным нормативам, госстандартам и требованиям, предъявляемым к зданиям промышленного и общественного назначения.

Специалистами нашей организации осуществляется экспертиза строительных работ с определением их качества, соответствия СНиПам, проектной документации и договорам, установлением фактического количества, качества и стоимости материалов и оборудования, определением причин выявленных нарушений и оптимальных способов их устранения.

В каких случаях нужна экспертиза строительных работ

Независимая экспертиза строительных работ поможет в любой спорной ситуации между заказчиком и подрядчиком восстановить справедливость и, в первую очередь, финансовую. Поспособствовать урегулированию конфликта как в досудебном, так и в судебном порядке. Поводом к проведению экспертных мероприятий может послужить:

• Нарушение сроков проведения ремонтных работ, установленных в договоре;
• Сомнения в объемах произведенных работ;
• Появление видимых дефектов и повреждений во время ремонта или после завершения работ;
• Необоснованное завышение сметных расходов;
• Ненадлежащее состояние инженерного оборудования;
• Сомнения в стоимости и качестве используемых материалов;
• Явные отклонения от проекта;
• Несоблюдение размеров и сроков оплаты за произведенные строительные работы.

Как проводится экспертиза строительных работ

Независимо от того, что послужило причиной для назначения независимой экспертизы строительных работ, экспертные изыскания наших специалистов начинаются с подробного ознакомления с проектной и технической документацией на объект, сметными расчетами, анализа актов проведенных работ, проверки их соответствия СНиПам, СП и ГОСТам, договорам.

На этапе визуального исследования эксперт проводит осмотр конструкций, материалов и оборудования, фиксирует видимые дефекты, деформации, нарушения, отклонения от проекта в дефектной ведомости и на камеру для приложения к заключению, проводит обмерные работы.

Скрытые дефекты, а также заявленные, но не проведенные работы, фактическое качество материалов эксперт устанавливает с помощью специального инженерно-технического оборудования и инструментов. Для установления точного качества использованных материалов на объекте выборочно берутся пробы для лабораторных исследований. На основании всех полученных данных эксперт составляет заключение о качестве строительных работ и их соответствии документации и договорам.

Проведение экспертизы строительных работ можно заказать на любом этапе строительства. Аккредитованные и опытные специалисты нашей экспертной организации проведут независимое детальное обследование качества и объемов строительно-монтажных работ, проанализируют документацию и составят объективное заключение, содержащее четкие выводы и оценку строительных работ.

[~DETAIL_TEXT] =>

В каких случаях нужна экспертиза строительных работ

• Нарушение сроков проведения ремонтных работ, установленных в договоре;
• Сомнения в объемах произведенных работ;
• Появление видимых дефектов и повреждений во время ремонта или после завершения работ;
• Необоснованное завышение сметных расходов;
• Ненадлежащее состояние инженерного оборудования;
• Сомнения в стоимости и качестве используемых материалов;
• Явные отклонения от проекта;
• Несоблюдение размеров и сроков оплаты за произведенные строительные работы.

Как проводится экспертиза строительных работ

Независимое обследование строительных конструкций зданий требуется для установления их текущего состояния, диагностирования степени износа и безопасности, а также для определения комплекса строительно-ремонтных мероприятий по улучшению технических и эксплуатационных характеристик как самих конструкций, так и конкретного объекта в целом.

Наша независимая экспертная организация предоставляет услуги по обследованию строительных конструкций в Москве и Московской области в соответствии с ФЗ № 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", действующим от 31 мая 2001 года. Все специалисты имеют аккредитацию, практический опыт и допуск к проведению инженерно-строительных обследований конструкций зданий.

Когда необходимо обследование строительных конструкций зданий

К основным строительным конструкциям относятся плиты перекрытия, фундамент, панельные и крупноблочные стены, фермы, балки, крыша, а также стыки и узлы. Появление динамически активных разрушений даже фрагментов этих конструкций способны привести к серьезным аварийным ситуациям с прямой угрозой для жизнедеятельности людей. Поэтому инженерно-строительное обследование конструкций зданий важно проводить в следующих случаях:

в рамках плановой строительной проверки объекта;
при перепланировке или капремонте;
в случае реконструкции объекта с предполагаемым увеличением нагрузки на несущие конструкции;
при возобновлении строительно-монтажных работ на ранее «законсервированном» объекте;
при обследовании на предмет признания объекта аварийным;
при обнаружении видимых нарастающих деформаций или повреждений;
при совершении сделки «купли-продажи» строительного объекта;
при обследовании здания после чрезвычайной аварийной ситуации.

Как проводится независимое обследование строительных конструкций зданий

Все мероприятия, входящие в процесс обследования, можно разделить на три этапа:

Аналитический
Изучение проектной документации, планов, актов проведенных работ, инженерных расчетов;
Визуальный
Осмотр поврежденных и деформированных мест, замеры параметров дефектов, фотофиксация;
Инструментальный
Контрольное зондирование кладки, применение методик неразрушающего контроля, обследование в соответствии с ГОСТом 31937-2011.

В результате проведенных инженерно-технических испытаний наши эксперты дают оценку фактическому состоянию конструкций, определяют причину дефектов и повреждений, а также дают прогноз поведения конструкций в случае изменения внешних факторов (подвижки грунтов, увеличения нагрузки), расчет предельно допустимой нагрузки, оптимальные меры по усилению и восстановлению всех элементов. Профессиональное обследование строительных конструкций зданий, своевременно проведенное экспертами нашей организации, - это залог безопасной эксплуатации объекта, сокращение финансовых издержек, связанных с ремонтными и восстановительными работами.

[~DETAIL_TEXT] =>

Когда необходимо обследование строительных конструкций зданий

в рамках плановой строительной проверки объекта;
при перепланировке или капремонте;
в случае реконструкции объекта с предполагаемым увеличением нагрузки на несущие конструкции;
при возобновлении строительно-монтажных работ на ранее «законсервированном» объекте;
при обследовании на предмет признания объекта аварийным;
при обнаружении видимых нарастающих деформаций или повреждений;
при совершении сделки «купли-продажи» строительного объекта;
при обследовании здания после чрезвычайной аварийной ситуации.

Как проводится независимое обследование строительных конструкций зданий

Все мероприятия, входящие в процесс обследования, можно разделить на три этапа:

Аналитический
Изучение проектной документации, планов, актов проведенных работ, инженерных расчетов;
Визуальный
Осмотр поврежденных и деформированных мест, замеры параметров дефектов, фотофиксация;
Инструментальный
Контрольное зондирование кладки, применение методик неразрушающего контроля, обследование в соответствии с ГОСТом 31937-2011.

Независимая экспертиза капитального ремонта объектов промышленно-гражданского назначения позволяет оценить качество проведенных строительно-монтажных работ, их объем, установить соответствие всех строительно-ремонтных мероприятий как действующим строительным нормативам, так и проектной технической документации. Кроме этого, экспертиза капитального ремонта, осуществляемая нашими специалистами, дает возможность решить все денежные вопросы: получить объективные данные о стоимости проведенных работ и материалов, отметить ее необоснованное завышение или проведение оплаты несуществующих работ.

Экспертиза капитального ремонта: когда она необходима

Любой капитальный ремонт – мероприятие, подразумевающее значительные расходы на замену несущих конструкций или их частей, инженерного обеспечения объекта с целью улучшения его экономических, технических и эксплуатационных свойств. И не секрет, что недобросовестные подрядчики часто завышают сметные расчеты, объемы проведенных работ, сопутствующие затраты или проводят обычную реконструкцию объекта по цене капитального ремонта, что удорожает общую стоимость проекта для заказчика более чем на 10%.

Независимая экспертиза капитального ремонта может понадобиться в следующих случаях:

Качество и объем работ не соответствуют заявленным требованиям;
Присутствуют подозрения в завышении стоимости материалов и оборудования в сметных расчетах;
Ремонт не соответствует проектной документации;
Присутствуют сомнения в соблюдении строительных нормативов и требований.

Проведение экспертного обследования капитального ремонта также часто требуется при конфликте заказчика и подрядчика для разрешения ситуации в рамках действующего законодательства.

Как проводится экспертиза капитального ремонта

Основное внимание при оценке капитального ремонта эксперт уделяет изучению документации, поскольку это самое «скользкое» место проекта. Эксперт проводит анализ имеющейся технической документации на объект и строительно-монтажные работы. Изучается проектная документация, рабочие проекты, технологические карты, акты о приемке работ, акты на скрытые работы, договоры, сметные расчеты, сертификаты на материалы и оборудование, журналы производства работ.

Эксперт устанавливает:

в полном ли объеме была предоставлена проектно-техническая документация и соответствует ли она ГОСТу Р 21.1101-2009;
присутствует ли возможность подмены документов (не прошиты сметные листы, акты выполненных работ, отсутствует датирование);
имеются ли в актах о строительно-монтажных работах исправления, перечеркивания;
отмечены ли даты и расшифровки подписей на утверждающих документах.

Выборочным путем, нашим экспертом, проводятся контрольные обмеры выполненных работ и устанавливается их соответствие заявленным в документах. Также проводится визуальное исследование объекта, фиксируются недостатки и дефекты проведенных работ, отмечается их несоответствие проекту и СНиПам. При проведении инструментальной диагностики и лабораторных анализов определяется качество строительных материалов и оборудования, их соответствие сертификатам, ГОСТам и проектной документации. Определяется целесообразность проведения дополнительных работ.

Специалистами нашей компании проводится независимая экспертиза капитального ремонта с оформлением технического заключения, в котором отражены все ключевые моменты исследований, выявленные нарушения строительного и финансового характера.

[~DETAIL_TEXT] =>

Экспертиза капитального ремонта: когда она необходима

Независимая экспертиза капитального ремонта может понадобиться в следующих случаях:

Качество и объем работ не соответствуют заявленным требованиям;
Присутствуют подозрения в завышении стоимости материалов и оборудования в сметных расчетах;
Ремонт не соответствует проектной документации;
Присутствуют сомнения в соблюдении строительных нормативов и требований.

Как проводится экспертиза капитального ремонта

Эксперт устанавливает:

в полном ли объеме была предоставлена проектно-техническая документация и соответствует ли она ГОСТу Р 21.1101-2009;
присутствует ли возможность подмены документов (не прошиты сметные листы, акты выполненных работ, отсутствует датирование);
имеются ли в актах о строительно-монтажных работах исправления, перечеркивания;
отмечены ли даты и расшифровки подписей на утверждающих документах.

Плановое или внеплановое, комплексное или выборочное техническое обследование (экспертиза зданий и сооружений) обязательно включает в себя обмерные работы. Кроме установления четких параметров зданий, помещений или конструкций обмерные работы необходимы при утере проектной документации на объект, для проведения необходимых инженерных расчетов конструкций и для составления полного, объективного технического заключения экспертизы.

Специалисты нашей экспертной организации имеют аккредитацию на осуществление всех видов обмерных работ в рамках технического обследования зданий и сооружений в соответствии с установленными государственными нормативными требованиями: СП 13-102-2003, СП 54.1330.2016, ГОСТ 26433.0-85, 26433.1-89, 26433.2-94.

Проводить обмерные работы необходимо в следующих случаях:

Покупка квартиры в новостройке;
При проведении ремонта для расчета точной стоимости работ и количества материалов;
Для доказательства низкого качества строительно-монтажных работ (несоблюдения геометрии строительных конструкций);
Капитальный ремонт и реконструкция объектов;
Аренда помещений (для точного расчета суммы арендной платы);
«Купля-продажа» объекта;
Установление фактического объема проведенных строительно-монтажных работ;
Подготовка проектной документации (в случае утери, для капитального ремонта).

Осуществляются обмерные работы на этапе визуального исследования при проведении экспертизы здания или сооружения, которая необходима для формулировки технического заключения о фактическом состоянии конкретного объекта и его пригодности к дальнейшей эксплуатации. Обмерные работы включают в себя: проведение инструментальных замеров с фиксацией в подготовительных чертежах, камеральное и компьютерное оформление графической документации (чертежей, планов, схем).

Для проведения точных обмерных работ наши специалисты используют полный арсенал инструментов: от традиционных (угломер, лупа, рулетка, отвес) до современного высокотехнологичного оборудования. Цифровые нивелиры, электронные теодолиты, тахеометры, 3D принтеры позволяют получить максимально точные данные. Подбираются инструменты и оборудование в каждом конкретном случае технического обследования индивидуально, в зависимости от поставленных перед нашим экспертом задач, особенностей объекта и выбранных методов.

[~DETAIL_TEXT] =>

Проводить обмерные работы необходимо в следующих случаях:

Покупка квартиры в новостройке;
При проведении ремонта для расчета точной стоимости работ и количества материалов;
Для доказательства низкого качества строительно-монтажных работ (несоблюдения геометрии строительных конструкций);
Капитальный ремонт и реконструкция объектов;
Аренда помещений (для точного расчета суммы арендной платы);
«Купля-продажа» объекта;
Установление фактического объема проведенных строительно-монтажных работ;
Подготовка проектной документации (в случае утери, для капитального ремонта).

Экспертиза квартиры/дома/коттеджа

Экспертиза промышленных объектов

Комплексное обследование зданий

Обследование перекрытий зданий

Обследование фасадов зданий

Тепловизионное обследование зданий и сооружений

Обследование несущих конструкций зданий

Экспертиза безопасности зданий и сооружений

Техническое обследование помещений

Экспертиза строительных работ

Обследование строительных конструкций зданий

Экспертиза капитального ремонта

Техническое обследование/экспертиза зданий и сооружений, обмерные работы

129327, г. Москва ул. Коминтерна, д. 7к2
mail@anse24.ru

Дежурный эксперт 24/7:
+7-925-030-90-78

Независимая строительная экспертиза, оценка недвижимости и ущерба, а также полный спектр работ, которые смогут помочь разрешить любые проблемы и разногласия между исполнителями и заказчиками.

Подробнее

Услуги

Дежурный эксперт тел.: +7-925-229-74-65

Проводится комплексное обследование зданий нежилого фонда в следующих ситуациях:

Проводится комплексное обследование зданий нежилого фонда в следующих ситуациях:

Проводится экспертное обследование перекрытий зданий нежилого фонда в следующих случаях:

Проводится экспертное обследование перекрытий зданий нежилого фонда в следующих случаях:

Проводится обследование фасадов зданий в следующих случаях:

Проводится обследование фасадов зданий в следующих случаях:

Когда необходимо тепловизионное обследование зданий и сооружений

Тепловизионное обследование зданий и сооружений: нюансы мероприятия

Когда необходимо тепловизионное обследование зданий и сооружений

Тепловизионное обследование зданий и сооружений: нюансы мероприятия

Когда проводится обследование несущих конструкций зданий

Ход экспертного обследования несущих конструкций

Когда проводится обследование несущих конструкций зданий

Ход экспертного обследования несущих конструкций

В каких случаях необходима экспертиза безопасности зданий и сооружений

В каких случаях необходима экспертиза безопасности зданий и сооружений

Когда необходимо техническое обследование помещений

Техническое обследование помещений: ход исследований

Когда необходимо техническое обследование помещений

Техническое обследование помещений: ход исследований

В каких случаях нужна экспертиза строительных работ

Как проводится экспертиза строительных работ

В каких случаях нужна экспертиза строительных работ

Как проводится экспертиза строительных работ

Когда необходимо обследование строительных конструкций зданий

Как проводится независимое обследование строительных конструкций зданий

Когда необходимо обследование строительных конструкций зданий

Как проводится независимое обследование строительных конструкций зданий

Экспертиза капитального ремонта: когда она необходима

Независимая экспертиза капитального ремонта может понадобиться в следующих случаях:

Как проводится экспертиза капитального ремонта

Эксперт устанавливает:

Экспертиза капитального ремонта: когда она необходима

Независимая экспертиза капитального ремонта может понадобиться в следующих случаях:

Как проводится экспертиза капитального ремонта

Эксперт устанавливает:

Проводить обмерные работы необходимо в следующих случаях:

Проводить обмерные работы необходимо в следующих случаях:

Экспертиза квартиры/дома/коттеджа

Экспертиза промышленных объектов

Обратная связь