Техническое обследование помещений
Экспертное техническое обследование помещений нежилого фонда необходимо для установления их инженерно-технического состояния, соответствия действующим строительным нормативам, выявления повреждений и нарушений в конструкциях и для принятия решения о их пригодности к дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.
Специалистами нашей экспертной организации осуществляется детальное техническое обследование помещений в соответствии с действующими законодательными актами (ГОСТом 31937-2011, СП 13-102-2003) в рамках плановой, предупреждающей и добровольной проверки, организуемой по желанию собственника. В ходе работ наши эксперты применяют высокоточное инженерное и инструментальное оборудование, современные методики диагностики и анализа технического состояния объектов.
Когда необходимо техническое обследование помещений
Любые нежилые объекты (производственные помещения, склады, офисы, подвалы) должны проходить своевременное плановое ТО для определения текущего технического состояния, степени износа материалов и конструкций и безопасности использования по назначению. Внеплановые проверки для определения инженерно-технического состояния и функциональности помещений необходимы в следующих случаях:
- • При проведении строительно-монтажных работ;
- • После чрезвычайной аварийной ситуации;
- • При совершении сделки о «купле-продаже»;
- • При сдаче помещений в аренду;
- • При переводе жилого помещения в нежилое;
- • При перепланировке.
В ходе обследования определяется фактическое состояние помещений, степень морального и физического износа конструкций, материалов и инженерного обеспечения, необходимость в проведении ремонтных или перепланировочных работ с целью улучшения эксплуатационных свойств объектов, а также оценка ущерба после аварийной ситуации, оценка качества и объемов проведенных СМР, их соответствие строительным правилам и нормам.
Техническое обследование помещений: ход исследований
Экспертная проверка состояния помещений состоит из трех этапов. На этапе подготовки к обследованию наш эксперт анализирует всю имеющуюся документацию на объект (проектную, техническую, исполнительную, эксплуатационную), а также изучает результаты предыдущих ТО в соответствии со сводом правил 13-102-2003 пунктом 6.1. Это позволяет сразу определить «проблемные» места в помещениях и ход дальнейших работ.
Визуальное обследование включает внешний осмотр всех строительных конструкций, элементов внутренней отделки, обмерные работы, фотофиксацию выявленных нарушений и несоответствий СНиП, создание технического плана. На этапе инструментальной диагностики эксперт нашей компании с помощью современных методик и оборудования определяет скрытые дефекты в конструкциях, их динамику, при необходимости проводит обследование теплотехнических и акустических свойств, состояние инженерных сетей.
На основании собранных данных специалист нашей организации составляет экспертное заключение о техническом состоянии конкретного объекта и дает профессиональные рекомендации по его оптимальному дальнейшему использованию (проведение ремонта или перепланировки с усилением конструкций, стоимость восстановительных работ после аварии), а также оценивает сумму ущерба, что важно в страховых случаях.