Признание дома многоквартирным домом
Уточнение правового статуса жилого объекта, а именно признание дома многоквартирным домом, может потребоваться при возникновении споров между собственниками квартир в малоэтажных объектах. Поскольку правовой статус жилья напрямую отражается на правах и интересах, проживающих в нем граждан, он определяет возможность совершения сделок с недвижимостью, право владения земельным участком на прилегающей к дому территории.
Официальное признание дома многоквартирным домом происходит через судебный орган с постановкой объекта на кадастровый учет и выдачей кадастрового паспорта. Точный правовой статус жилья может потребоваться в случаях:
- Признания права собственности на часть дома;
- При согласовании проекта переустройства и перепланировки;
- При постановке на кадастровый учет квартир в доме, выделенных в собственность в судебном порядке;
- При несовпадении правового статуса жилья в проектной документации и кадастровом паспорте;
- При оспаривании прав собственности на долю земельного участка;
- Для признания дома аварийным и подлежащим сносу с правом расселения в новое равноценное жилье или для расчета компенсации по рыночной стоимости доли дома и земельного участка;
- Или в частных случаях (переустройство общих или индивидуальных инженерных коммуникаций).
Много сложностей вопрос статуса жилья вызывает в силу неоднозначной и размытой трактовки понятий «индивидуальный жилой дом», «жилой дом усадебного типа», «дом блокированной застройки» и «многоквартирный жилой дом», а также большого количества правовых пробелов в этом сегменте недвижимости. Специалисты нашей компании имеют четкое представление об этих правовых нюансах и отлично оперируют тонкостями юридических трактовок, что помогает ускорить процесс признания и изменить правовой статус жилья.
Как проводится независимая экспертиза дома
Экспертное обследование специалистами нашей компании на предмет признания дома многоквартирным домом осуществляется в соответствии с правительственным постановлением № 47 от 28.01.2006 г и внесенными поправками от 02.08.2007, 08.04.2013, 25.03.2015, 02.08.2016 и с учетом трактовки понятий в жилищном и градостроительном кодексах. При этом изучается проектная документация на объект, технический паспорт из БТИ и правовой статус дома, отраженный в кадастровом паспорте, акт сдачи в эксплуатацию, документы на право собственности.
Кроме изучения документальной составляющей экспертное обследование имеет и инженерно-техническую сторону, которая подразумевает детальное исследование всех строительных конструкций, обмерные работы, диагностику состояния объекта в целом. Конкретный круг исследований определяется задачами, которые поставлены перед экспертами.
Составленное нашими специалистами экспертное заключение обладает юридической силой и может быть представлено в любой государственный орган по требованию для решения имеющейся у собственника проблемы.