Экспертиза строительных проектов
Строительство любого по сложности и назначению объекта предваряет разработка проекта, в котором оформлены документально и отображены в графических схемах и чертежах конкретные строительные задачи. Разрабатываются проекты и в процессе возведения объекта под каждую конкретную задачу. Экспертиза строительных проектов – процедура, выявляющая соответствие или несоответствие оформленных инженерно-технических решений градостроительным нормам и правилам, требованиям действующего законодательства и госстандартам.
Что дает экспертиза строительных проектов
Главная цель проведения экспертных изысканий – выявление ошибок строительства на любом из этапов возведения объекта, обнаружение погрешностей в инженерных расчетах и всех тех технических нюансов, которые могли бы повлиять на безопасность эксплуатации объекта, стать причиной развития скрытых внутренних деформаций, обрушения конструкций или аварийной ситуации. Проведение профессиональных экспертных изысканий относительно документальной стороны строительства:
- обеспечивает безопасность эксплуатации объектов;
- позволяет повысить экономическую эффективность зданий и сооружений;
- способствует своевременному улучшению эксплуатационных и технических характеристик объектов;
- дает возможность продлить сроки эксплуатации объектов капитального строительства;
- позволяет оптимизировать расходование природных ресурсов, энергии и денежных средств;
- способствует повышению функциональности эксплуатируемых площадей;
- снижает риск возникновения аварийных ситуаций.
Кроме этого, независимая объективная экспертиза строительных проектов позволяет снизить расходы на их реализацию и претворение в жизнь и является прямым подтверждением безупречной репутации застройщика.
Когда и кому необходима экспертиза проектов строительства
При возведении объектов промышленного, коммерческого или гражданского назначения обязательно учитывается ряд факторов:
- СНиПы;
- строительные госстандарты;
- нормы пожарной безопасности;
- экологические нормы;
- инженерно-геологические норм
- ативы; санитарные предписания.
Экспертиза строительных проектов позволяет установить их соответствие вышеперечисленным нормам и правилам, максимально минимизировать технические и финансовые риски, которые могут возникнуть как в процессе возведения зданий или сооружений, так и в ходе их эксплуатации.
Ситуаций, в которых желательно проводить экспертные изыскания документального сопровождения строительства несколько. Чаще всего это:
- Строительство с «нуля»;
- Возобновление «замороженного» строительства;
- Проведение реконструкционных работ, модернизации или капитального ремонта;
- Решение вопроса о возможности пристройки или надстройки на объекте.
Необходимость в проведении повторной экспертизы строительных проектов возникает в том случае, когда в первоначальный (исходный) вариант проектной документации вносятся поправки, касающиеся технических решений, либо проведенные по рекомендациям экспертов изменения приводят к увеличению запланированных на строительство расходов.
Характер и правила проведения строительной экспертизы
В зависимости от процессуального статуса экспертное исследование документации может носить гражданский, судебный и досудебный характер. В каждом из случаев экспертиза регулируется уголовно-процессуальным кодексом или гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации.
После осуществления полного экспертного исследования проектной документации специалист выносит заключение, в котором:
- дана краткая оценка представленных исходных данных;
- сделаны общие выводы по проведенному изучению документации;
- приведены конкретные суждения по проектным решениям, предложения по рационализации и улучшению проекта или исправлению недочетов;
- даны четкие рекомендации по дополнительному изучению и пересмотру отдельных пунктов проекта;
- отклонено или одобрено разрешение на строительство объекта.
Обычно оформление экспертного заключения занимает несколько дней, после чего оно утверждается руководителем экспертной организации.
Ассоциация независимых строительных экспертов осуществляет глубокую проверку строительных проектов, уделяя внимание каждой детали, каждому инженерно-техническому решению, скрупулезно изучая планы, схемы и другие сопутствующие графические документы, проводя детальный анализ предоставленных данных.
Профессиональный подход, высокий уровень компетенции и практический опыт позволяют оптимизировать временные и финансовые затраты заказчиков экспертизы, сохранить их репутацию и конкурентоспособность в деловых кругах, а также сэкономить время на ожидание готового экспертного заключения.