Экспертиза дома перед покупкой
Покупка недвижимости – мероприятие, всегда связанное с определенными рисками, а покупка загородного дома повышает эти риски вдвое. Ведь любые нарушения в инженерных коммуникациях или строительных конструкциях не только снижают безопасность проживания и комфорт, но и ставят собственника перед необходимостью проведения ремонта за свой счет, восстановления или замены коммуникаций. Строительная экспертиза (обследование) дома перед покупкой многократно снижает покупательские риски и дает объективную оценку текущему техническому состоянию объекта.
Приемка дома перед покупкой
Проводимая перед покупкой независимая экспертиза дома позволяет получить достоверную информацию о техническом состоянии строения, его соответствии проектной документации, а также действующим СНиПам. На основе инженерно-технического обследования опытные эксперты оценят объект и помогут принять решение: стоит ли покупать дом по заявленной стоимости или же постараться снизить цену, предъявив продавцу техническое заключение обследования.
Строительная экспертиза дома перед покупкой включает в себя следующие этапы:
- Проверка соответствия дома проектной документации;
- Визуальное исследование технического состояния конструкций, качества ремонта и материалов;
- Выявление скрытых дефектов с помощью специализированного оборудования;
- Проверка состояния и функциональности инженерных систем;
- Оценка состояния фундамента и крыши;
- Фотофискация и подробное описание выявленных проблемных мест и элементов, составление дефектной ведомости;
- Составление экспертного заключения, рекомендации по устранению дефектов, расчет стоимости и объемов ремонтно-восстановительных работ.
Поскольку обследование проводится с помощью современного инженерного оборудования, от взглядов экспертов не укрываются даже мельчайшие скрытые дефекты. Ведь некоторые изъяны могут быть обнаружены уже после покупки при наступлении определенных условий (протекающая кровля, недостаточная или неправильная теплоизоляция). В экспертном заключении фиксируются не только обнаруженные недостатки, но и степень их критичности.
Имея на руках подобное заключение экспертов решение о покупке можно принимать более взвешенно и рассудительно, реально оценив собственную готовность к возможному ремонту и переделкам. Строительная экспертиза дома перед покупкой может понадобиться также в случае, если предполагается его в будущем реконструировать: сделать капитальный ремонт, повысить этажность или произвести перепланировку.
Никогда не стоит забывать, что за красивыми фасадами могут скрываться изношенные коммуникации, а за блестящим ремонтом – будущие проблемы и расходы. Специалисты Ассоциации независимых строительных экспертов проведут беспристрастное обследование понравившегося дома перед покупкой и предоставят не только исчерпывающее заключение о реальном состоянии объекта, но и рекомендации: стоит ли связываться с покупкой, попытаться ли снизить цену или заняться поиском другого варианта.