Услуги

Приемка квартиры в новостройке (в т.ч. без отделки)

Чтобы покупка собственного нового жилья не обернулась в последствии неприятными неожиданностями и непредвиденными расходами лучше, если приемка квартиры в новостройке будет проведена совместно со строительным экспертом. Несмотря на то, что процесс приемки жилья от застройщика подчинен четкому регламенту, в нем присутствует немало специфических нюансов. Не зная их человек далекий от сферы строительства может не заметить грубых нарушений строительных норм и правил и, в лучшем случае, лишить себя обещанного застройщиком комфорта.

Приемка квартиры в новостройке: общие моменты

Реализовывать жилые «квадраты» застройщик может в нескольких вариантах. Квартира может продаваться без отделки, с черновой или чистовой отделкой. К сожалению, законодательно ни в одном из вариантов не закреплено единых требований. Поэтому один застройщик может продавать квартиру лишь с оштукатуренными стенами, другой же – с установкой межкомнатных дверей, разводкой коммуникаций, счетчиками, радиаторами отопления и т.п.

Прояснить вопрос, что обязан предоставить застройщик, может лишь договор долевого участия, в котором прописана ответственность «продавца» недвижимости. Правда, прописывается данный пункт очень мелким шрифтом, а многие покупатели не всегда внимательно вчитываются в текст документа. И это одна из самых частых ошибок, допускаемых дольщиками.

Но если изучить юридически закрепленные обязательства «продавца» будущий собственник может самостоятельно, то приемка квартиры в новостройке состоит из такого количества специфических деталей, что невнимательность и некомпетентность могут обернуться дополнительными капитальными расходами.

Собираясь на приемку квартиры при себе обязательно нужно иметь паспорт, договор, план БТИ и план, предоставленный застройщиком. Осмотр и приемка квартиры в новостройке должна проводиться только в дневное время при хорошем естественном освещении. Это минимизирует вероятность того, что из вида будет упущен какой-то строительный брак.

Допущенные подрядчиком строительные недочеты и дефекты способны значительно осложнить жизнь собственнику, существенно снизить уровень комфорта проживания, повлечь дополнительные траты. Кроме того, они способны снизить рыночную стоимость квартиры и затруднить ее продажу в будущем.

Приемка квартиры без отделки

Подразумевается, что в квартирах, которые реализуются без отделки, присутствуют только основные строительные конструкции – стены, окна, дверные проемы и перекрытия без какого-либо предварительного покрытия, радиаторы отопления, входные двери. При приемке квартир без отделки важно:

• проверить соответствие жилья проектному плану;
• провести обмерные работы и сопоставить заявленную в договоре площадь с фактической;
• проверить наличие мест подключения коммуникаций и их соответствие проектному решению;
• проверить правильность геометрии всех поверхностей, герметичность швов.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Несмотря на то, что существует минимальный перечень обязательных работ, которые должен провести застройщик до момента продажи квартир, единого списка строительно-монтажных мероприятий, попадающих под понятие «черновая» отделка не существует. Однако подразумевается, что такой объект недвижимости должен включать:

• Оштукатуренные поверхности стен, потолков;
• Межкомнатные перегородки;
• Напольную стяжку.

Цель приемки квартиры в этом случае: выявление соответствия жилья проектному плану, проверка качества проведенных строительно-монтажных работ (наличие скрытых дефектов при монтаже оконных конструкций, трещин, уровень подготовки поверхности стен к чистовой отделке, обследование неровностей и отклонений, однородность стяжки).

Приемка квартиры в новостройке с отделкой «под ключ»

Когда застройщик предлагает квартиру в новостройке с чистовой отделкой, то есть полностью готовой к въезду и проживанию, не стоит спешить радоваться и переезжать. Как правило, отделка квартир, которую проводят «продавцы» в большинстве случаев проходит с нарушениями строительных норм и правил. Человеку далекому от сферы строительства, не слишком хорошо разбирающемуся в тонкостях будут незаметны строительные огрехи (неровности поверхностей, трещины в конструкциях, плесень под декоративными покрытиями, некачественный монтаж инженерных коммуникаций), которые не укроются от глаз независимого строительного эксперта.

При продаже квартиры с чистовой отделкой подразумевается, что собственник нового жилья получает при покупке помещения с финишной отделкой. Это покрытие стен краской, плиткой, обоями или штукатуркой, уложенные напольные покрытия, побелка потолков, смонтированные розетки и выключатели, сантехника.

Приемка квартиры в новостройке, проведенная специалистами независимой ассоциации строительных экспертов, исключает вероятность того, что дольщик будет обманутым и останется один на один со своими проблемами. Проводится процедура с использованием необходимого инструментального инженерного оборудования, лабораторных исследований, что позволяет получить максимально точные и достоверные данные.

Все услуги