Экспертиза капитального ремонта
Независимая экспертиза капитального ремонта объектов промышленно-гражданского назначения позволяет оценить качество проведенных строительно-монтажных работ, их объем, установить соответствие всех строительно-ремонтных мероприятий как действующим строительным нормативам, так и проектной технической документации. Кроме этого, экспертиза капитального ремонта, осуществляемая нашими специалистами, дает возможность решить все денежные вопросы: получить объективные данные о стоимости проведенных работ и материалов, отметить ее необоснованное завышение или проведение оплаты несуществующих работ.
Экспертиза капитального ремонта: когда она необходима
Любой капитальный ремонт – мероприятие, подразумевающее значительные расходы на замену несущих конструкций или их частей, инженерного обеспечения объекта с целью улучшения его экономических, технических и эксплуатационных свойств. И не секрет, что недобросовестные подрядчики часто завышают сметные расчеты, объемы проведенных работ, сопутствующие затраты или проводят обычную реконструкцию объекта по цене капитального ремонта, что удорожает общую стоимость проекта для заказчика более чем на 10%.
Независимая экспертиза капитального ремонта может понадобиться в следующих случаях:
- Качество и объем работ не соответствуют заявленным требованиям;
- Присутствуют подозрения в завышении стоимости материалов и оборудования в сметных расчетах;
- Ремонт не соответствует проектной документации;
- Присутствуют сомнения в соблюдении строительных нормативов и требований.
Проведение экспертного обследования капитального ремонта также часто требуется при конфликте заказчика и подрядчика для разрешения ситуации в рамках действующего законодательства.
Как проводится экспертиза капитального ремонта
Основное внимание при оценке капитального ремонта эксперт уделяет изучению документации, поскольку это самое «скользкое» место проекта. Эксперт проводит анализ имеющейся технической документации на объект и строительно-монтажные работы. Изучается проектная документация, рабочие проекты, технологические карты, акты о приемке работ, акты на скрытые работы, договоры, сметные расчеты, сертификаты на материалы и оборудование, журналы производства работ.
Эксперт устанавливает:
- в полном ли объеме была предоставлена проектно-техническая документация и соответствует ли она ГОСТу Р 21.1101-2009;
- присутствует ли возможность подмены документов (не прошиты сметные листы, акты выполненных работ, отсутствует датирование);
- имеются ли в актах о строительно-монтажных работах исправления, перечеркивания;
- отмечены ли даты и расшифровки подписей на утверждающих документах.
Выборочным путем, нашим экспертом, проводятся контрольные обмеры выполненных работ и устанавливается их соответствие заявленным в документах. Также проводится визуальное исследование объекта, фиксируются недостатки и дефекты проведенных работ, отмечается их несоответствие проекту и СНиПам. При проведении инструментальной диагностики и лабораторных анализов определяется качество строительных материалов и оборудования, их соответствие сертификатам, ГОСТам и проектной документации. Определяется целесообразность проведения дополнительных работ.
Специалистами нашей компании проводится независимая экспертиза капитального ремонта с оформлением технического заключения, в котором отражены все ключевые моменты исследований, выявленные нарушения строительного и финансового характера.