Экспертиза капитального ремонта
Независимая экспертиза капитального ремонта, проводимая нашей компанией, предполагает проведение комплекса исследований по состоянию замененных или восстановленных строительных конструкций, инженерного обеспечения, модернизации жилого объекта и их соответствие как существующим строительным нормативам (ГОСТам, СНиПам, РД, СП), так и проектно-сметной документации. Выполняется экспертиза капитального ремонта на основании и в соответствии с правилами ВСН 58-88 (р).
В полномочия наших независимых экспертов, осуществляющих техническое инспектирование конкретного жилого объекта, входит анализ проектно-сметной документации, изучение дефектной ведомости и результатов предыдущего обследования объекта, на основании которого было принято решение о необходимости капремонта, проведение визуального и инструментального исследования с использованием современных методик и высокоточного оборудования.
Экспертиза капитального ремонта: комплекс мероприятий
Приемка капитального ремонта осуществляется специальной комиссией, созданной из представителей ТСЖ или УК, органов пожарного надзора, жилинспектора, сотрудников органов санитарного надзора и жильцов. Если в результате проверки принимается решение о годности проведенных работ - подписывается акт приемки объекта. Если решение носит отрицательный характер и у представителей комиссии есть определенные сомнения, о качестве работ, о качестве материалов, об объеме проведенных ремонтно-строительных мероприятий, то назначается экспертиза капитального ремонта.
В ходе экспертных работ – изучения всей технической и проектной документации, визуального осмотра, детального инструментального и лабораторного исследования - специалистами проводится
- установление соответствия проведенных работ проекту и прилагаемым сметам;
- оценка объемов выполненных работ и выявление невыполненных работ;
- проверка качества и долговечности оборудования инженерного обеспечения объекта;
- определение несоответствий стоимостных показателей на материалы и работы.
Чаще всего экспертами выявляются такие нарушения, как
- Завышение объемов выполненных работ;
- Повторная оплата работ;
- Завышение размера дополнительных затрат при проведении работ в зимнее время;
- Завышение стоимости материалов;
- Несоблюдение строительных стандартов и нормативов.
По результатам исследования наши специалисты составляют экспертное заключение, в котором указывается: соответствует ли качество и объем проведенных работ проекту и договору, улучшились ли эксплуатационные показатели объекта после ремонта, не наблюдалось ли нецелевое использование средств, стал ли объект после капитального ремонта безопасным для проживания. В заключении экспертов присутствует подробный перечень выявленных недостатков (с фотофиксацией) и нарушений, которые подрядчик обязан устранить в определенные сроки за свой счет или возместить выявленные убытки заказчику.