Экспертиза по признанию дома жилым
Как часто мечты собственников о жизни в своем добротном дачном доме разбиваются о непреклонность БТИ, отказывающейся оформлять техпаспорт и все время находящей несоответствия, или о сложности бюрократической системы муниципалитета. Для того чтобы загородный дом был признан жилым с правом регистрации, постройку можно подвергнуть независимой экспертизе, которая установит соответствует ли строение требованиям законодательства, действующим техническим и строительным стандартам, а также его текущее техническое состояние.
Как перевести дом в «жилой» фонд
Экспертиза может понадобиться любому владельцу дачного дома для предоставления в необходимые муниципальные инстанции, если у него отсутствует техническое заключение БТИ. Обязательными требованиями к загородной недвижимости, претендующей на получение статуса «жилой», являются ее расположение на земле населенного пункта (СНТ, ИЖС или ДНП) и капитальность постройки.
Процедура экспертизы по признанию дома жилым представляет собой комплекс инженерно-технических исследований, в которые входят:
- Исследование фундамента, несущих конструкций дома и кровли, с целью подтверждения их безопасности и основательности (включая состояние грунта, УГВ);
- Изучение объемно-планировочных и конструктивных решений;
- Учет жилых и вспомогательных помещений;
- Установка соответствия использованных при строительстве материалов разрешенным СНиПами и СанПинами;
- Диагностика функциональности отопительной, вентиляционной систем, сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- Исследование источника питьевой воды;
- Проверка соответствия отдельных элементов объекта, строительных и отделочных материалов пожарной безопасности;
- Фотофиксирование всех основополагающих элементов объекта.
На основании выданного независимого экспертного заключения и признания дома жилым владелец может получить постоянную прописку и проживать в своем загородном дачном владении круглый год. Для этого ему необходимо лишь пройти процедуру присвоения почтового адреса.
Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47"
VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.