Услуги

Признание дома жилым / нежилым

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд, какие основания должны быть для этого, и что должно входить в комплекс документов для проведения этой процедуры – ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в этой статье.

Дома жилого фонда эксплуатируются строго по назначению – чтобы заселять в них граждан. Если требуется переоборудовать дом в парикмахерскую, магазин, мастерскую, возможно даже в склад - построенное сооружение надо перевести в нежилой фонд. Это вполне реально сделать, если знать механизм действий.

Жилищный Кодекс прописывает два варианта, при которых дом выводится из этого фонда и переквалифицируется в перечень нежилых. Один из них - если здания и сооружения имеют квалификацию жилого, но в реальности имеют строения, относящиеся как к жилым, так и к нежилым. Комплекс помещений, предназначенных для жилья граждан – именуется жилым фондом. Те сооружения, которые не имеют отношения к этому фонду, зачисляются в нежилой. Есть определенные критерии, согласно которым дом признается подходящим для существования.

Какой дом признается жилым?

Жилищный кодекс Российской Федерации признает жилое помещение в качестве недвижимого имущества, которое годится для постоянного места жительства. При этом дом должен соответствовать действующим нормам и критериям, определенным законодательством. В домах, где живут люди, есть отличительные от нежилых строительные особенности, обеспечивающие все условия для проживания. Среди них – наличие туалета и ванной комнаты, кухни. Типичным критерием дома, где живут люди, является отдельный выход, который обеспечивает доступ к улице или к лестничной площадке. В пункте 16 Жилищного кодекса указано, что к таким домам относятся квартира или же ее часть, а также комната, находящаяся в квартире. Если речь идет о масштабном доме, в котором много квартир, то среди его фонда будут отдельные разъединенные помещения. А нежилыми помещениями будут признаны сооружения коллективного пользования, а также вспомогательные строения (к примеру, подвалы, общие кладовые комнаты).

Граждане могут иметь доступ как к жилым помещениям, так и к нежилым, имея документы, подтверждающие право собственности, так и по договору аренды. Что касается вспомогательных сооружений, то здесь проходит эксплуатация только в том случае, если есть документы, подтверждающие, что люди имеют долю в собственности.

Основания для переквалификации жилых помещений в нежилые

Есть ситуации, когда дом, где кто-то постоянно проживает, переводится в нежилой фонд. Эту процедуру часто используют в мегаполисах, где квартиры переделывают с помощью капитального ремонта под офисы. Причины для переквалификации следующие:

• оценка соответствующими структурами жилого сооружения непригодным для регулярного места жительства;
• признание рациональным смену функциональных предназначений жилого помещения, которое размещено на 1 этаже, и переквалификации его в нежилой фонд, чтобы улучшить условия жизни граждан.

Переквалификация квартиры в нежилой фонд – занятие сложное, которое отнимет у вас много времени и сил. К переводу допускаются квартиры, которые размещены с 1 этажа и выше, но только в тех случаях, когда под ними не расположены помещения, где кто-то живет. Среди обязательных условий – должен быть оборудован раздельный вход, который обеспечит доступ к переводимому помещению. Собственник помещения, который собирается перевести свою недвижимость в нежилую, должен обратиться в соответствующие органы (это может быть центр админуслуг) и написать письменное заявления о своих целях перевода. При себе должны быть следующий комплект:

• копии документов, свидетельствующие, что гражданин является собственником помещения, которое планируется перевести в нежилой фонд;
• заключения техобследования жилого дома, который планируется признать нежилым, согласно требованиям законодательства.

Далее документы передаются в органы местного самоуправления. Чтобы избавить себя от всех этих хлопот, стоит обратиться в Ассоциацию независимых строительных экспертов, которая оказывает услуги по признанию жилых домов нежилыми. Специалисты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые экспертизы и выдадут вам техническое заключение. Вам не понадобится тратить уйму времени и выстаивать бесконечные очереди в государственных структурах. Сотрудники фирмы сделают всю работу за вас.

Все услуги