Обследование многоквартирных домов
Независимое обследование многоквартирных домов, осуществляемое специалистами нашей компании, позволяет установить фактическое состояние жилого объекта: степень износа его строительных конструкций и инженерного обеспечения, безопасность и пригодность дома для проживания, соответствие строительных конструкций и жизненно важных коммуникаций проектной документации, действующим нормативам и стандартам.
Профессиональное обследование многоквартирных домов дает возможность своевременно обнаружить не только явные повреждения с активной динамикой, но и скрытые дефекты, потенциально опасные для жизни и здоровья людей, которые нуждаются в срочном ремонте. Таким образом, экспертное обследование «проблемных» многоквартирных объектов позволяет минимизировать любые риски: от финансовых до человеческих.
Когда проводится обследование многоквартирных домов
Необходимость в независимом экспертном обследовании многоквартирных жилых объектов возникает не только тогда, когда в конструкциях строений от высокой степени износа или в результате аварии появляются видимые серьезные дефекты. Экспертное техническое заключение имеет огромное значение и в следующих случаях:
- • при конфликте участников ДДУ с застройщиком по срокам строительства, качеству ремонтных работ;
- • при покупке недостроя;
- • для организации капитального ремонта или реконструкции;
- • для оценки объемов и качества проведенных строительно-монтажных работ.
Также процедура обследования может быть назначена в судебном порядке. Например, на признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, при бездействии межведомственной комиссии или если конфликт между сторонами по поводу спорного объекта не удалось решить в досудебном порядке.
Как проводится обследование многоквартирных домов
Проводится обследование многоквартирных домов с расположенными в них административными и общественными помещениями в соответствии со сводом правил по обследованию несущих конструкций зданий 13-102-2003, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ГОСТ Р 53778-2010.
В ходе обследования эксперты нашей компании проверяют техническое состояние объекта и инженерного обеспечения, пригодность и безопасность дома для проживания, используя современное оборудование диагностики, инструментальные методики и визуальный анализ. В процессе экспертизы проводится аналитическая проверка проектной, технической документации, договоров и смет.
При инструментальном исследовании и диагностике проводятся контрольные испытания нагрузкой на отдельные конструкции, берутся образцы материалов для лабораторных анализов, осуществляется диагностика скрытых повреждений методами неразрушающего контроля, анализируется состояние инженерного обеспечения объекта. Все выявленные дефекты находят отражение в развернутом экспертном заключении, на основании которого заказчик принимает решение о дальнейшей судьбе объекта (капремонт, реконструкция, покупка, устранение нарушений подрядчиком).