Услуги

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

Получить официальное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции можно только в том случае, если межведомственная комиссия признает факты морального износа объекта или физического износа, но с возможностью восстановления и модернизации конструкций, узлов и систем. Дать объективную оценку текущему состоянию многоквартирного дома способно только профессиональное техническое обследование, проведенное аккредитованными специалистами.

Для получения компетентного и объективного заключения о текущем состоянии жилого объекта, о необходимости проведения срочной реконструкции требуется тщательная инженерно-техническая проверка, которую осуществляют специалисты нашей экспертной организации. Обследование многоквартирных домов на предмет признания их аварийного состояния проводится нашими специалистами в соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г и рядом действующих поправок от 02.08.2007, 08.04.2013, 25.03.2015, 02.08.2016, а также на основании ГОСТов 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции: нюансы

Процесс официального признания аварийности жилья, несмотря на четкую регламентацию, очень растянут по времени и часто заключение межведомственной комиссии – единственного уполномоченного органа, идет вразрез с интересами и правами собственником. Отстоять последние, действуя в рамках законодательства, помогает техническое обследование зданий с вынесением независимого объективного заключения о его пригодности или непригодности к проживанию, экономической целесообразности проведения реконструкционных работ.

Проводится обследование на предмет аварийности жилого объекта в предусмотренном порядке:

• Техническо-правовой анализ документации экспертом;
• Визуальное экспертное обследование с установлением фактов повреждений конструкций;
• Инструментальное и лабораторное исследование со взятием проб материалов, выяснением несущей способности конструкций, установлением скрытых дефектов и динамики их развития.

На основании собранных данных наш эксперт составляет техническое заключение с выводами о состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации дома, указанием объемов и стоимости реконструкционных работ.

Решение, которое принимает комиссия после проверки конкретного объекта, может свидетельствовать о том, что дом признается аварийным и идет под снос. Но если собственников не устраивает такой исход, используя данные свежей технической экспертизы они могут решить свою проблему в судебном порядке.

Существует всего одна ситуация, когда признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а не сносу – единственное возможное решение: когда дом относится к объектам исторического, культурного или архитектурного наследия. Во всех остальных случаях целесообразность и возможность реконструкции жилого объекта придется доказывать.

Все услуги