Услуги
- Главная
- Услуги
- Экспертиза квартиры/дома/коттеджа
- Признание дома жилым, признание жилого дома непригодным для проживания
Признание дома жилым, признание жилого дома непригодным для проживания
Окончательную судьбу любого жилого объекта (признание дома жилым, признание жилого дома не пригодным для проживания) решает созванная по заявлению собственников межведомственная комиссия. В соответствии с действующим законодательством - постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г, внесенными поправками к нему от 02.08.2007, 08.04.2013, 25.03.2015, 02.08.2016 гг признание дома жилым, признание жилого дома непригодным для проживания возможно только при наличии определенных факторов или их совокупности, учитывая которые МВК выносит свое постановление.
МВК пока единственный собирательный официальный орган, обладающий правом выносить решения о признании объекта жилым, о непригодности объекта для проживания, о признании жилого объекта аварийным, с последующей реконструкцией или сносом. И несмотря на строгую регламентацию всех процессов, собственники в МВК могут играть лишь незначительную роль с правом совещательного голоса. То есть ничего не решать. Если только на руках у собственников не будет полного экспертного заключения о текущем инженерно-техническом состоянии дома, подтвержденном фотофактами.
Признание дома жилым, признание жилого дома непригодным для проживания: как решать проблему владельцам
Не всегда собственники с радостью соглашаются воспользоваться программой переселения. Особенно, когда заходит речь о жилых домах, объективно не аварийных, расположенных в центре города. Если в результате проведенной экспертной проверки инженерно-строительное состояние дома признано удовлетворительным, а большинство собственников против переселения, то дом комиссия должна признать жилым, пригодным для постоянного проживания (возможно, с проведением капремонта).
Если возникает противоположная ситуация: объект находится в плачевном состоянии и собственники с радостью согласились бы на новое жилье, но межведомственная комиссия не видит признаков аварийности, то проблему признания необходимо решать в судебном порядке. Техническое заключение о непригодности объекта для проживания, составленное экспертной организацией и подкрепленное фотоматериалами, может стать весомым аргументом при рассмотрении вопроса «признания-непризнания» в судебном порядке.
Поскольку строительная экспертиза для суда включает в себя исчерпывающие данные о полном обследовании объекта и инженерного обеспечения, содержит фотодоказательства повреждений, дефектов, биопоражений, включает данные инструментальных, лабораторных исследований и аргументированные экспертные выводы, она учитывается и рассматривается судом как официальный документ.
Специалисты нашей компании готовы провести тщательное независимое обследование жилого дома и составить экспертное заключение объективно отражающее его инженерно-техническое состояние. Это позволит собственникам с легкостью отстоять свои, закрепленные в законодательстве права на признание дома жилым, признание жилого дома непригодным для проживания.
Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47"
VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.